Endreihenhaus mit Westgarten (Erbpacht)

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

495.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: P4121
Baujahr: 1964
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 299,5 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 335 m²
Wohnfläche: ca. 139 m²
Zimmer: 5,0
Schlafzimmer: 4
Bäder: 1
Kaufpreis: 495.000 EUR

Objektbeschreibung

Das Endreihenhaus liegt in einem Ensemble, das in den Jahren 1962-1964 in klassischem Gelbklinker auf einem 337 m² großen Erbpachtgrundstück gebaut wurde. Das Erbbaurecht datiert vom 01.04.1964 und geht über 99 Jahre bis zum 31.03.2063. Die monatliche Erbpacht beträgt zur Zeit ca. EUR 326,--.
Die Immobilie ist wie die anderen Häuser dieser Baureihe ein echtes Raumwunder. Ca. 106 m² Wohnfläche sind im Erdgeschoss und im Obergeschoss gegeben, zuzüglich der Fläche von ca. 33 m² im später ausgebauten Dachgeschoss.
Über einen Windfang und den Flur, mit Solnhofener Platten belegt, geht es an der hellen Garderobe mit Gäste-WC vorbei in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, das mit Eichenparkett in Fischgrät-Muster versehen ist. Ein gemütlicher Kamin verleiht dieser Fläche viel Gemütlichkeit. Eine breite Terrasse (ca. 16 m²) führt in den schönen Westgarten, der wenig einsehbar ist. Die Küche ist mit den Original Kacheln und Bodenfliesen aus der Bauzeit versehen.
Die Steintreppe, mit Terrazzo belegt, leitet in das Obergeschoss, das drei Zimmer beherbergt. Ein Schlafzimmer ist zum Osten ausgerichtet und hat eine vorgelagerte Loggia (ca. 5 m²). Die anderen beiden Zimmer gehen zum Westen und verfügen über einen breiten, um die Ecke geleiteten Balkon mit ca. 13 m² Fläche. Heller Velours liegt hier im Obergeschoss aus. Das helle Duschbad, mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet, wurde Anfang der 90er erneuert. Das WC ist separat angegliedert.
Das Dachgeschoss wurde ca. zwischen 1968 und 1970 ausgebaut. Zwei Zimmer sind hier vorhanden sowie ein separates WC mit Waschbecken.
Das Untergeschoss bietet die üblichen Nutzräume wie z.B. eine Waschküche mit den Original Fliesen, einen großen Raum mit Zugang in den Garten (beide Räume sind beheizbar) sowie über den Zählerraum und über den Heizungskeller, wo sich die Ölzentralheizung und der Öltank befinden.
Eine Garage ist nicht vorhanden.

Ausstattung

Keller
Garten

Lage

Hamburg - Nienstedten zählt zu den besonders bevorzugten Wohnlagen der Elbvororte. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ortskern und das Elbe-Einkaufszentrum mit seiner Vielfalt und Attraktivität sind schnell erreichbar. Die Internationale Schule, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt. Zahlreiche Grünanlagen wie z. B. der Hirschpark und der Jenischpark bieten herrliche Spaziermöglichkeiten sowie auch das nahe Elbufer mit seiner traumhaften Aussicht. Der S-Bahnhof Hochkamp und gute Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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