Exklusive Doppelhaushälfte in attraktiver Lage

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

1.650.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0147
Baujahr: 2001/2002
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 146,72 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 459 m²
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 4,0
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Kaufpreis: 1.650.000 EUR

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 2001/2002 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² sowie über weitere Nutzfläche im Dachgeschoss und im Untergeschoss. Es präsentiert sich mit einer hellen Fassade mit weißen Landhausfenstern und mit einem Walmdach mit dunklen Dachziegeln. Der Südwestgarten und die Terrassen umschließen das Haus in idyllischer Weise. Über einen großzügigen Eingangsbereich ist das Haus zu betreten. Das Tageslicht scheint über die großen Glaskassettentüren durch das Wohnzimmer hindurch bis zum Flurbereich und prägt somit den ersten Eindruck beim Betreten des Hauses in sehr positiver Weise. Das Treppenhaus wirkt durch die geschwungene, massive, weiße Holztreppe, aber auch durch die klare Form- und Linienführung und durch die wertige Ausführung sehr stimmig. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe sind im Eingangsbereich vorhanden. Vom Flur aus ist die große Wohnküche zu betreten. Die hochwertige Einbauküche, von Tischlerhand angefertigt, wurde in 2002 eingebaut und verfügt über viel Stauraum und Abstellfläche sowie über alle erforderlichen elektrischen Geräte. Eine Kochinsel, die den Raum zum Essbereich teilt, vervollständigt das Ausstattungsangebot. Das Wohnzimmer kann durch einen Durchgang mit Flügeltür von der Küche aus direkt oder auch vom Flur aus erreicht werden und bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Der besondere Grundriss und die drei bodentiefen, doppelflügeligen Terrassentüren ermöglichen viele Arten der Nutzung und lassen der Phantasie und Individualität freien Raum. Ein Kamin sorgt für wohnliche Wärme an kalten Wintertagen und die großen Fenster geben den Blick in Richtung Terrassen und Garten frei. Neben dem Kamin befinden sich hochwertige Einbauten, welche als passende Ergänzung zum Raumangebot wirken. Die Terrassen sowie der Garten sind nicht einsehbar und bieten ein sehr angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Die Ausrichtung zum Südwesten bietet zudem eine gute Belichtung.
In allen Wohnräumen liegt beigefarbene, sehr hochwertige Sisalauslegeware, in Küche und Bädern sind Natursteinfliesen, im Eingangsbereich ebenfalls Natursteinfliesen verlegt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils geräumigen Einbauschränken, ein schöner Flur mit Einbauschränken sowie zwei Badezimmer mit Fenstern. Das Vollbad und das Duschbad sind mit hellen Fliesen und hochwertigen Armaturen versehen. Die zur südlichen Seite ausgerichteten Zimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon des Hauses. Dieser bietet ausreichend Platz zum Verweilen. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der durch helle Veluxfenster sehr viel Atmosphäre erzeugt.

Im Untergeschoss ergänzen großzügige Nutz- und Abstellflächen sowie ein großer Raum mit sich anschließendem Duschbad, der zurzeit als kleine Wohnung für Gäste genutzt wird, das große Raumangebot. Eine Sauna ist hier ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss sind größtenteils helle Fliesen verlegt.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Eine Alarmanlage ist vorhanden. Die Hälfte der Doppelgarage ist dem Haus zugehörig.

Ausstattung

Keller
Boden Fliesen
Balkon
Kamin / Ofen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohnstraße zwischen Nienstedten und Blankenese, die von Villen, Doppelhäusern, Einfamilienhäusern und wunderbaren Gärten geprägt ist. Das ca. 459 m² große Grundstück ist in Nähe zum Hirschpark und zur Elbe mit ihren Wanderwegen gelegen. Diese bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Elbe-Einkaufszentrum sowie direkt im beschaulichen Ortskern von Nienstedten und auch in Blankenese. Der idyllische Wochenmarkt, Banken, Ärzte und Dienstleistungszentren als auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Umgebung zu Fuß zu erreichen. Für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen diverse Buslinien und die S-Bahnstation Hochkamp.


Courtage

6,25 % inkl. 19 % MwSt. Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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