Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten in begehrter Lage

Hamburg - Groß Flottbek, Deutschland

Mietpreis:

1.950 Euro

(zzgl. Nebenkosten)


Eckdaten

Objekt ID: B-0220/Whg.01
Baujahr: 2018
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 42,30 kWh/m²
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 3,0
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Mietpreis: 1.950 EUR
Warmmiete: 2.350 EUR
Nebenkosten: 400 EUR
Kaution: 5.850 EUR
Heizkosten enthalten:

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen innerhalb der Elbvororte, entsteht im Jahre 2018 ein exklusiver Neubau mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch eine klare und moderne Linien- und Formsprache sowie durch die hohe Bau- und Ausstattungsqualität. Neben den hochwertigen Materialien wird auch auf einen hohen energetischen Standard Wert gelegt. Das Gebäude wird gemäß den Anforderungen des Energiestandards KfW 55 gebaut. Die beiden Erdgeschosswohnungen erhalten neben den großzügigen Terrassen auch ein Sondernutzungsrecht am Garten. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen überdachten Balkon. Ein Aufzug sowie eine Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen bietet zusätzlichen Komfort. Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen ist barrierefrei.

Diese Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem angrenzenden Küchenbereich. Die Küche ist Teil des Wohnraumes und dennoch optisch getrennt. Die großen und bodentiefen Fenster geben den Blick auf die Terrasse und den Garten frei.

Neben der Küche befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, in welchem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Die Wohnung ist mit zwei hochwertigen Bädern mit Rainshower und ansprechenden Sanitärobjekten sowie Armaturen ausgestattet. Die zwei Schlafzimmer bieten eine gute Größe für ein Hauptschlafzimmer- und ein Kinder- oder Gästezimmer.

Zu der Wohnung gehört neben einem großzügigen Terrassenbereich ein Gartenteil, dessen alleinige Nutzung dem Mieter zusteht. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugehörig.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Parkett
Garten
Aufzug

Lage

Groß Flottbek zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte. Es wird geprägt durch große Grundstücke, die mit Villen und mit Mehrfamilienhäusern in gepflegten Gärten bebaut sind. Diese Straße zählt aufgrund der hervorragenden zentralen Lage zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Groß Flottbek. Die Nähe zur Elbe und zu herrlichen Parks, wie z. B. dem Jenischpark und dem Botanischen Garten, bieten einen hohen Freizeitwert. Grund- und weiterführende Schulen sowie die Internationale Schule und diverse Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe; Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der exklusiven Waitzstraße und im Elbe-Einkaufszentrum gegeben. Der S-Bahnhof Klein Flottbek und verschiedene Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.


Courtage

Gemäß § 2 (1a) des Wohnungsvermittlungsgesetzes dürfen wir als Immobilienmakler von Wohnungssuchenden für die Vermittlung eines Wohnungsmietvertrages keine Maklercourtage fordern, uns versprechen lassen oder annehmen. Alle Angaben über diese Wohnungen beruhen auf Informationen , die uns die Auftraggeber zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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