Exklusive Villa auf sehr sonnigem Grundstück

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Kaufpreis:

2.970.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: P3221
Baujahr: 1969
Zustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 1.823 m²
Wohnfläche: ca. 500 m²
Zimmer: 14,0
Schlafzimmer: 7
Bäder: 4
Kaufpreis: 2.970.000 EUR

Objektbeschreibung

Die weiße Villa aus dem Jahr 1969 wirkt auf den Besucher von der Strassenansicht her noch recht schlicht
(was dem Hamburger Wunsch nach Understatement ja sehr entgegenkommt) und lässt nicht erahnen, was sich hinter den hohen Hecken verbirgt. Nach Betreten des Hauses über das schöne Entree, ist man aber auf Anhieb überwältigt von der Großzügigkeit dieser Immobilie. Die Eingangshalle mit der Galerie im Obergeschoss besticht durch die außergewöhnliche Raumhöhe und die eindrucksvolle geschwungene Treppe. Die drei, sehr repräsentativen Wohnräume bieten ein exklusives Wohnambiente, dass durch die hohen Decken, die breiten Durchgangstüren und auch die antiken Kamine geschaffen wird. Große Fensterfronten geben den Blick in den herrlichen, sehr sonnigen Garten und auf die vorgelagerte Terrasse frei. Ein bezauberndes Frühstückszimmer fängt wunderbar die Morgensonne ein. Die große Küche ist direkt im Anschluss gelegen. Im westlichen Teil der Erdgeschossebene wurde ein ebenerdiger, großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer und zwei Ankleidezimmern geschaffen. Der Zugang zu dem großen Indoorpool-Bereich ist hier positioniert. Das Obergeschoss der Villa bietet mit seinen sechs Schlafzimmern auch einer großen Familie ausreichend Platz und beherbergt derzeit sogar einen Einliegerbereich, der ideal als Gäste- oder Personalbereich genutzt werden könnte. Das Haus ist voll unterkellert. In diesem Bereich befinden sich ein toller Partykeller, eine Sauna, ein Weinkeller incl. Kühlzelle, diverse Wirtschaftsräume und der direkte Zugang zur großen Garage. Das Haus wurde über die Jahrzehnte hervorragend gepflegt, bedarf aber sicherlich grundlegender Renovierungsarbeiten, um es dem heutigen Zeitgeist anzupassen und auch technisch zu optimieren. Eine verlockende Aufgabe, die den Erwerber nach Beendigung dieser Maßnahmen, mit einem besonders schönen Zuhause belohnen wird.

Ausstattung

Keller
Garten
Kamin / Ofen
Pool

Lage

Die Villa befindet sich in dem bevorzugten Hamburger Elbvorort Blankenese in einer ruhigen Seitenstraße, südlich der Elbchaussee . Gepflegte Grundstücke mit ansprechenden Villen prägen den Charakter der Straße. Kindergärten, unterschiedliche Schulformen wie z.B. die Internationale Schule liegen in der nahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten bieten der Nienstedtener und der Blankeneser Ortskern. Die Elbe, verschiedene Parks und Sportvereine sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstation Hochkamp sowie verschiedener Buslinien als gut zu bezeichnen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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