Geräumiges Einfamilienhaus in Groß Flottbek

Hamburg - Groß Flottbek, Deutschland

Kaufpreis:

890.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0121
Baujahr: 1966
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 230 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Wohnfläche: ca. 201 m²
Zimmer: 9,0
Schlafzimmer: 7
Bäder: 2
Kaufpreis: 890.000 EUR

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus wurde 1966 erbaut und ist nun Teil einer Eigentümergemeinschaft mit der Wohnanlage, die 2005 rückwärtig auf dem 2.027 m² großen Gesamtgrundstück errichtet wurde. Das Haus hält ein alleiniges Sondernutzungsrecht auf ca. 600 m² des Gesamtgrundstückes. Das in klassischer Architektur erbaute, weiß gestrichene Haus besticht durch das überaus großzügige Raumangebot auf drei Ebenen. Schon im Erdgeschoss ist der Besucher von der großen, sonnigen Wohnküche beeindruckt, die für eine Familie einen wunderbaren Treffpunkt darstellt. Das geräumige Wohnzimmer mit Blick auf die große Terrasse ist lichtdurchflutet. Darüber hinaus bieten drei Schlafzimmer und ein Badezimmer schon auf dieser Ebene viel Platz. Das gemütliche Dachgeschoss wurde erst vor einigen Jahren geschmackvoll ausgebaut. Ein echte Überraschung das Raumangebot betreffend stellt das Gartengeschoss des Hauses dar. Neben den üblichen Wirtschaftsräumen und einem ehemaligen Partykeller, der jetzt als Atelier genutzt wird, stellt ein hübscher Einliegerbereich mit separatem Eingang eine gute Option für diverse Nutzungsmöglichkeiten dar. Ein überdachter Stellplatz ist hinter dem Haus gegeben.

Ausstattung

Einbauküche

Lage

Groß Flottbek ist ein vor allem bei Familien sehr beliebter Elbvorort, der sich aus einer ursprünglich dörflichen Struktur heraus entwickelt hat und dessen Erscheinungsbild hauptsächlich von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist im nördlichen Bereich von Groß Flottbek zentral, aber dennoch ruhig gelegen. Die stadtnahe Lage, die günstigen Verkehrsanbindungen - die Autobahnauffahrt der A7 ist nur wenige Minuten entfernt - sowie die kurzen Wege zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem im Elbe–Einkaufszentrum, bieten hohe Lebensqualität. Sportclubs, das Szeneviertel Ottensen und die verschiedenen Parks der Elbvororte sind in naher Umgebung gelegen und bieten diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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