Hamburger Klassiker in Hochkamp

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

1.650.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: P4129
Baujahr: 1938
Zustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 973 m²
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6,0
Schlafzimmer: 4
Bäder: 1
Kaufpreis: 1.650.000 EUR

Objektbeschreibung

Das hübsche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1950 um einen Anbau erweitert. Die klassische Fassade wird durch den für Hochkamp so typischen Rotklinker und die weißen Fenster geprägt. Das ca. 973 qm große sonnige Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. Der klare Grundriss bietet einer Familie ausreichend Platz, besonders wenn die Ausbaureserve im Dachgeschoss zukünftig auch noch komplett genutzt würde. Auf der Erdgeschossebene empfängt den Besucher die Diele, die Zugang zu allen Bereichern dieser Ebene bietet. Zwei große ineinander übergehende Räume bilden den Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten bieten einen schönen Blick in den Garten, wo sich im Frühsommer eine prachtvolle Rhododendronblüte entfaltet . Eine große Terrasse mit Außenkamin wurde bereits angelegt. Die helle Küche mit Speisekammer ist nach Osten ausgerichtet. Eine geschwungene Treppe führt den Besucher in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei größere Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon und ein weiteres kleines Schlafzimmer. Ein Vollbad und ein separates WC runden das Raumangebot hier ab. Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, in dem bislang nur ein Teil ausgebaut wurde. Sicherlich ließe sich diese Etage durch einen kompletten Ausbau (z.B. in einen Elternbereich) noch optimieren. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier viel Raum für die üblichen Wirtschaftsräume. Ein separates Garagenhaus bietet Platz für ein Fahrzeug und Fahrräder. Das Haus wurde immer gepflegt, bedarf aber nach heutigen Standards einer umfassenden Renovierung.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Balkon

Lage

Hamburg - Hochkamp zählt zu einem der beliebtesten und exklusivsten Stadtteile der Elbvororte und zeichnet sich durch seine bevorzugte Wohnlage aus. Großzügige Grundstücke mit repräsentativen Villen prägen diesen Stadtteil ebenso wie der idyllische Ortskern von Nienstedten mit seiner kleinteiligen, traditionellen Bebauung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf sowie auch nette Restaurants hier zu finden. Das Elbe - Einkaufszentrum mit seinem umfassenden Angebot ist auch nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und auch an den Flughafen ist durch die nahe gelegene S-Bahn - Station Hochkamp und durch mehrere Buslinien optimal. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Internationale Schule Hamburg befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Das nahe gelegene Elbufer und zahlreiche Grünanlagen ermöglichen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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