Liebhaberobjekt mit traumhaftem Elbblick und Zufahrt zur Elbchaussee

Hamburg - Othmarschen, Deutschland

Kaufpreis:

1.590.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0186
Baujahr: 19. Jahrhundert
Zustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 824 m²
Wohnfläche: ca. 0 m²
Zimmer: 9,0
Bäder: 2
Kaufpreis: 1.590.000 EUR

Objektbeschreibung

Das charmante Wohnhaus wurde ursprünglich im 19. Jahrhundert auf einem ca. 824 m² großen Grundstück mit Südausrichtung erbaut und ist umgeben von architektonisch ansprechenden Bauten der letzten Jahrhunderte. Die unmittelbare Nähe zur Elbe sowie der direkte Strandzugang sind einmalig. Im Laufe seiner Geschichte wurde das Haus auf die unterschiedlichste Weise zu Wohnzwecken genutzt. Eine zukünftige Nutzung wäre als Ein- aber auch als Zweifamilienhaus vorstellbar. Das Haus wird in der Liste der Kulturdenkmäler der Stadt Hamburg geführt und steht somit unter Denkmalschutz. Einige Stilelemente sind erhalten geblieben und tragen zum Charme des Hauses bei.

Als einzige Immobilie in dieser unmittelbaren Strand- und Elblage, verfügt dieses Grundstück über die Möglichkeit einer PKW Zufahrt zur Elbchaussee. Diese verbindet dann zwei außergewöhnliche Qualitäten dieser Immobilie miteinander: Die unmittelbare Elblage und die Erreichbarkeit mit dem PKW.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m² und zusätzlich über bewohnbare Nutzfläche von ca. 100 m². Weitere mögliche Ausbaureserven sind vorhanden und könnten in Form von einer Erweiterung des seitlichen Anbaus sowie durch eine Verbindung des Haupthauses mit dem Hinterhaus erfolgen.

Besonderes Potenzial bieten das Dachgeschoss sowie ein im hinteren Bereich des Grundstückes befindlicher Gebäudeteil, welcher das Platzangebot des Hauptgebäudes sinnvoll ergänzen könnte. Dieser Bereich des Grundstückes ist nicht einsehbar und bietet daher besonders viel Privatsphäre. Zusätzlich kann auch eine Erweiterung des Anbaus an der östlichen Gebäudeseite geprüft werden. Der Charme des Haupthauses ist an vielen Stellen zu erkennen, der Zustand ist insgesamt als zum Teil sanierungsbedürftig einzuschätzen. Auf der mittleren Hangebene präsentiert sich ein kleines Häuschen, welches z.B. als Atelier genutzt werden könnte. Die obere Ebene könnte bei einer Realisierung einer Zufahrt von der Elbchaussee aus als PKW-Stellplatzfläche genutzt werden. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Unikat in einer der schönsten Wohnlagen von Hamburg mit einer Vielzahl von Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Balkon

Lage

Das traditionsreiche Övelgönne liegt südlich der Elbchaussee im Stadtteil Othmarschen und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte. Ein dörflich anmutendes Idyll mit charmanten Kapitänshäusern und historischen Villen aus den letzten Jahrhunderten prägt den Charakter dieses wunderschönen Quartiers. Der traumhafte Blick auf die Elbe sowie auf den eindrucksvollen Hamburger Hafen und das maritime Flair der vorbeiziehenden Schiffe aus aller Welt prägen diese Lage in besonderer Weise. Der direkt vor der Tür liegende Elbstrand sorgt für eine einzigartige Atmosphäre. Diverse Einkaufsmöglichkeiten als auch Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Othmarschen.


Courtage

6,25 % inkl. 19 % MwSt. Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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