Modernes Wohnen am Westerpark

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

1.240.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0128
Baujahr: 2009/10
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 68,5 kWh/m²
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 4,0
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Kaufpreis: 1.240.000 EUR
Heizkosten enthalten:

Objektbeschreibung

Ihre Wohnung wurde als Maisonette im dritten Bauabschnitt 2009/10 in einer der Parkvillen erstellt. Die klare, kubische Gebäudeform und die helle Fassade mit dem dunkel gedeckten Dach fügen sich gut in das Ensemble ein.

Die Wohnung ist zum Südwesten ausgerichtet und bietet inklusive der hälftigen Außenflächen ca. 163 m² Wohnfläche.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre Großzügigkeit und durch den hochwertigen Innenausbau. Eine Diele, von der aus die offene Küche (Alno) sowie das Gäste-WC und die Garderobe abgehen, führt in den ca. 48 m² großen Wohn-/ Essbereich, der Zugang auf die zum Teil überdachten Terrassen zum Süden und zum Westen hin bietet und durch breite, bodentiefe Fensterelemente viel Belichtung erfährt. Hochwertige Eichendielen im Wohn-/ und Essbereich und Granitplatten in der offenen Küche bilden einen guten Übergang.

Über eine mit Holz belegte Treppe geht es in das Obergeschoss, das sehr gut aufgeteilt und ebenfalls mit breiten Eichendielen ausgestattet ist. Ein Elternschlafzimmer mit direkter Ankleide, die in ein Bad en Suite führt und zwei Kinderzimmer mit einem Duschbad bieten Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen breiten Südbalkon, eines der Kinderzimmer über einen Balkon zum Norden.

Die Bäder sind mit edlen Natursteinplatten belegt. Klassisch-moderne Sanitärobjekte sind im Gäste-WC und in den Bädern installiert.

Eine Alarmanlage sowie elektrische Rollläden und Shutters sorgen für mehr Sicherheit.
Im Untergeschoss befinden sich ein großer, gefliester Hobbyraum und ein weiterer Kellerraum. Über eine Schleuse erreicht man die Tiefgarage. Hier steht ein Stellplatz zur Verfügung, der durch elektrisches Garagentor abgesichert ist.

Ausstattung

Keller
Boden Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
Kamin / Ofen

Lage

Hamburg – Nienstedten zählt zu den besonders bevorzugten Wohnlagen der Elbvororte. Unweit der Elbe und mit direktem Ausgang in den Westerpark liegt ein traumhaftes Parkgrundstück zwischen Kanzleistraße und Quellental, das mit zeitlos eleganten Stadtvillen, den sogenannten Park- und Gartenvillen, bebaut ist. Das Grundstück wurde durch eine Privatstraße erschlossen und in verschiedenen Bauabschnitten mit Häusern unterschiedlichen Charakters bebaut. Die Grünanlagen wurden von einem Landschaftsarchitekten geplant und werden sehr ansprechend gepflegt. Die Nachbarschaft dieses Ensembles besteht aus weiteren Stadtvillen, im nahen Umfeld stehen großzügige Ein- und Mehrfamilienhäuser, eingebettet in gepflegte Gärten mit altem Baumbestand. Der idyllische Ortskern Nienstedtens sowie der Elbwanderweg sind schnell zu Fuß erreichbar, zahlreiche Parks und Grünanlagen befinden sich in näherer Umgebung. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahn und durch mehrere Buslinien optimal. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die Internationale Schule sowie diverse Sportmöglichkeiten sind in der Nähe gegeben.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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