Modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit Südgarten

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

1.290.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0126
Baujahr: 2015
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 48,80 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 1.376 m²
Wohnfläche: ca. 198 m²
Zimmer: 6,0
Schlafzimmer: 5
Bäder: 2
Kaufpreis: 1.290.000 EUR

Objektbeschreibung

Auf einem 1.376 m² großen Südwestgrundstück wurde 2015 ein Fünffamilienhaus in massiver Bauweise fertiggestellt. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind jeweils über eine interne Treppe mit den Wohnräumen im Gartengeschoss verbunden. Sieben Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage sowie Abstellräume sind im Untergeschoss gegeben. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

Die exklusive Wohnung präsentiert auf ca. 198 m² sechs großzügige und helle Zimmer sowie zwei Bäder. Die Wohneinheit erstreckt sich über die Ebene im Erdgeschoss mit ca. 96 m² und über das Gartengeschoss mit ca. 73 m². Über einen Flur, der zum Süden in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche und zum Norden in den privaten Bereich mit zwei Zimmern und angrenzendem Duschbad führt, begeht man diese helle und vom Grundriss her sehr klar geschnittene Wohnung. Eine Deckenhöhe von ca. 2,88 m im Erdgeschoss und von ca. 2,80 m im Gartengeschoss sowie auf beiden Geschossen breite, geölte Eichendielen tragen neben den bodentiefen Fenstern zu einem großzügigen Ambiente bei.

Die Einbauküche der Firma Leicht, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Bosch und Miele, fügt sich passend in den Stil der Wohnung ein. Eine benachbarte Abseite dient als Speisekammer. Vom Wohn-/ Essbereich sind Terrassen zum Süden und zum Südwesten zu begehen.

Eine interne Treppe führt in das Gartengeschoss, das drei schöne Zimmer, ein elegantes Vollbad und eine weitere Abseite bietet. Den zwei benachbarten Zimmern ist eine Terrasse vorgelagert, das größere der Zimmer führt auf eine große Südterrasse. Die modernen Bäder sind mit Elementen von Philippe Starck und von Hansgrohe sowie mit Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Holzfenster sind dreifach verglast. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fußbodenheizung). Eine Video Türsprechanlage ist vorhanden.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist dieser Wohnung zugehörig.

Ausstattung

Garten
Kamin / Ofen

Lage

Hamburg – Nienstedten zählt zu den besonders bevorzugten Wohnlagen der Elbvororte. Die kleinteilige, traditionelle Bebauung der Umgebung schafft eine idyllische, dörfliche Atmosphäre. Der Ortskern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, das Elbe-Einkaufszentrum mit seiner neuen Vielfalt und Attraktivität ist mit dem Auto schnell erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten sind in der näheren Umgebung, wo sich auch zahlreiche Grünanlagen wie z. B. der Jenischpark und der Westerpark befinden. Das in wenigen Gehminuten zu erreichende Elbufer mit Spaziermöglichkeiten bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern lädt im Sommer auch zum Sonnenbaden in strandhafter Atmosphäre ein. Der nahe S-Bahnhof Klein Flottbek und diverse Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

Alternative Objekte

Kaufen, Haus, Hamburg - Groß Flottbek, Deutschland

ca. 201 m²

Wohnfläche

9,0

Zimmer

600 m²

Grundstück

Kaufen, Haus, Hamburg - Othmarschen, Deutschland

ca. 0 m²

Wohnfläche

9,0

Zimmer

824 m²

Grundstück

Kaufen, Wohnung, Hamburg - Nienstedten, Deutschland

ca. 126 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
OK

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden. Weitere Informationen.