Neuwertige Maisonettewohnung mit sonniger Terrasse

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Kaufpreis:

845.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0192/Whg.02
Baujahr: 2014
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 32,20 kWh/m²
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 5,0
Schlafzimmer: 4
Bäder: 1
Kaufpreis: 845.000 EUR

Objektbeschreibung

Auf einem sonnigen Grundstück mit Südwestausrichtung wurde in 2013/14 dieses Fünffamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie wird nachhaltig geprägt durch klare Linien und eine klassische Formsprache sowie durch eine elegante Silhouette. Eine helle Putzfassade mit seitlich positionierten Bossen und klassische Sprossenfenster machen den Charme dieses Hauses aus.

Über ein modernes Treppenhaus ist diese Maisonettewohnung zu betreten. Von dem großzügigen Dielen- und Eingangsbereich sind beide Wohnetagen über eine stilvolle Holztreppe miteinander verbunden. Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist von hieraus unmittelbar erreichbar und bietet einen direkten Zugang zu der großen, sonnigen Terrasse mit Südwestausrichtung sowie zu der umliegenden Gartenfläche. Der Garten ist ansprechend angelegt und bietet viel Privatsphäre. Der Bereich der Terrasse verfügt zusätzlich über eine große, elektrische Markise sowie über einen Außenwasseranschluss.

Die Einbauküche mit separater Kochinsel ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über eine Granitarbeitsplatte, ein Induktionskochfeld, einen Hochbackofen, eine Mikrowelle, einen großen Kühl- und Gefrierschrank sowie über einen Geschirrspüler. Die Dunstabzugshaube ist dezent im Deckenbereich installiert und gibt der Küche damit zusätzlichen Freiraum.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Das Gartengeschoss ist über eine elegante Holztreppe zu erreichen und verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie über ein Vollbad mit separater Dusche. Der direkte Zugang zum Garten ist von einem der Schlafzimmer möglich. Der Flurbereich im Untergeschoss bietet zudem Platz für Schränke und für einen den Schlafzimmern vorgelagerten Ankleidebereich.

Alle Fenster im Erd- und Gartengeschoss verfügen über elektrische Außenjalousien. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine individuell regelbare Fußbodenheizung sowie über eine energieeffiziente kontrollierte Be- und Entlüftung. Zu dieser Wohnung ist ein überdachter Außenstellplatz zugehörig.

Ausstattung

Einbauküche
Garten
Aufzug

Lage

Die Immobilie befindet sich in in einer ruhigen Anwohnerstraße in bevorzugter Lage von Blankenese. In der unmittelbaren Umgebung liegt der Waldpark Marienhöhe - ein Naherholungsgebiet für den Menschen aber auch das Zuhause einer Vielzahl von Tieren und Pflanzen. Der im Waldpark gelegene Spielplatz sowie das Freibad Marienhöhe bieten einen zusätzlichen Freizeitwert für Familien.
Das Zentrum von Blankenese ist bequem mit der Buslinie 189 oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur ist im Ortskern von Blankenese und von Rissen gegeben. Das Elbe-Einkaufszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowie eine optimale Verkehrsanbindung durch die S-Bahn Station Blankenese bereichern diese Lage.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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