Stadthaus in trendiger Lage

Hamburg - Ottensen, Deutschland

Kaufpreis:

750.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: P4160
Baujahr: 2007
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 53,10 kWh/m²
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4,0
Schlafzimmer: 3
Bäder: 1
Kaufpreis: 750.000 EUR

Objektbeschreibung

Hier an einem ruhigen und beschaulichen Platz in Ottensen, dem sogenannten Westend, hat man vom Innenhof, gestaltet in Form eines Rondeels, mit einem Springbrunnen im Zentrum und umgeben von kleinen Bäumen, einen Blick auf das 2007 mit klassizistischen Stilelementen gebaute Ensemble. Vierzehn Einheiten, davon insgesamt sechs Stadthäuser und weitere acht Eigentumswohnungen in den oberen Etagen, sind in diesem Hausteil integriert.
Das Stadthaus, angelegt als Maisonettewohnung auf zwei Ebenen, ist vom Treppenhaus zu begehen und bietet einen direkten Zugang zum Untergeschoss, das über einen großen Hobbyraum verfügt sowie über eine direkt verbundene Garage, die mit einem Schwingtor ausgestattet ist.
Die modern und hell konzipierten Wohnebenen mit fast vier Metern Deckenhöhe im Erdgeschoss und mit fast drei Metern im Obergeschoss sowie die bodentiefen Fenster lassen viel Licht hinein. Eine hochwertige Ausstattung wie z.B. Fußbodenheizung, massives Eichenparkett, automatische Be- und Entlüftung sowie Holzfenster sind selbstverständlich.
Ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Südterrasse, eine gemütliche Küche (Siemens Geräte) mit einem kleinen Nordgarten, der hier zur Terrasse umgestaltet worden ist und ein Gäste-WC sind im Erdgeschoss gegeben.
Das Obergeschoss bietet ein Zimmer mit Duschbad en Suite (z.Zt. als begehbare Ankleide genutzt), zwei weitere Zimmer zum Süden - eines davon mit Zugang zum Südbalkon - und ein separates Bad mit Wanne.
Ca. 112 m² Wohnfläche bieten hier Wohnraum für eine kleine Familie, mitten im lebendigen Ottensen aber ohne Durchgangsverkehr und ohne Parkplatzsuche.



Ausstattung

Keller
Boden Parkett
Balkon
Garten
Aufzug

Lage

Der urbane Stadtteil Ottensen ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Hamburg. Tagsüber gehen hier viele kreative Menschen ihrem Handwerk nach, abends lockt ein breites Angebot an Gastronomie und Kultur. Im neuesten Film in den Zeise-Hallen sind Sie in ca. drei Minuten, im Kulturzentrum Fabrik sogar noch schneller. Bars und Restaurants sind zu Fuß zu erreichen und auch im Einkaufszentrum Mercado, im Herzen von Ottensen, sind Sie in wenigen Minuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der nahe gelegenen S-Bahnstation Altona sowie verschiedener Buslinien als sehr gut zu bezeichnen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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