Befristet! Möbliertes Wohnen in Alsternähe

Hamburg - Rotherbaum, Deutschland

Mietpreis:

3.750 Euro

(zzgl. Nebenkosten)

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Eckdaten

Objekt ID:	A-0086
Baujahr:	1882
Wohnfläche:	ca. 107 m²
Zimmer:	3
Schlafzimmer:	2
Bäder:	1
Mietpreis:	3.750 EUR
Warmmiete:	4.240 EUR
Nebenkosten:	490 EUR
Kaution:	11.250 EUR
Heizkosten enthalten:

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1883 gebaute und von dem Architekten Wilhelm Bregartner entworfene Mehrfamilienhaus wird in der Liste denkmalgeschützter Objekte in Hamburg geführt. Es präsentiert sich in jeglicher Hinsicht in einem guten und gepflegten Zustand und bietet aufgrund der exklusiven Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine Renovierung hat in 2023 stattgefunden.

Der offene Grundriss erstreckt sich auf ca. 107 m², dessen Mittelpunkt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Balkon darstellt. Bodentiefe Fenster, ein Kamin, hohe Decken und ein integrierter Küchenbereich schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die 14 m² große Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von der Wohnküche aus zu erreichen ist, bietet ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle. Die Küche ist in einem markanten Farbton gestaltet und wirkt als eine modern harmonische Ergänzung dieser renovierten Altbauwohnung.

Ein weiteres Zimmer schließt sich auf der südwestlichen Gebäudeseite dem Grundriss an und kann flexibel als Besprechungs-, Arbeits- , Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.

Ein Zimmer mit Vollbad en Suite befindet sich hinter dem Wohnbereich auf der südöstlichen Seite und lässt sich durch eine Schiebetür separieren. Maßgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und fügen sich optisch gut ein. Das Vollbad mit separater Dusche, Doppelwachtisch und Bidet bietet ausreichend Platz. Ein Fenster sorgt für eine gute Belichtung. Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.

Die Heizkörper sind im Wohn- und im Schlafbereich mit hochwertigen Holzverkleidungen versehen.

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine und einen Kellerraum.

Die Wohnung wird möbliert vermietet, die Einlagerung einzelner Möbelstücke ist möglich.

Mietvertrag: befristet auf 3-5 Jahre| Mindestlaufzeit | Indexmiete

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Lage

Rotherbaum ist eine der exklusivsten Wohnlagen an der Außenalster. Besonders bevorzugt ist diese Lage aufgrund der sehr guten Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt und zu den nahe gelegenen weitläufigen Grünflächen entlang der Außenalster sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind hier hervorzuheben. Das lebendige Grindelviertel und auch das beliebte Pöseldorf bieten mit ausgesuchten Restaurants, Bars und exklusiven Boutiquen seit vielen Jahren einen besonders attraktiven Treffpunkt. Verschiedene Segelvereine an der Außenalster und weitere Sportmöglichkeiten wie z. B. im Club an der Alster befinden sich in der Nähe dieser Immobilie und ergänzen das ideale Angebot an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Courtage

Gemäß § 2 (1a) des Wohnungsvermittlungsgesetzes dürfen wir als Immobilienmakler von Wohnungssuchenden für die Vermittlung eines Wohnungsmietvertrages keine Maklercourtage fordern, uns versprechen lassen oder annehmen. Alle Angaben über diese Wohnungen beruhen auf Informationen, die uns die Auftraggeber zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.