Großzügige Endetage mit zwei Dachterrassen

Hamburg - Alsterdorf, Deutschland

Kaufpreis:

1.350.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	A-0064
Baujahr:	1968
Art des Energieausweises:	verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert:	154 kWh/m²
Energieefizienzklasse:	E
Wohnfläche:	ca. 186 m²
Zimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Bäder:	2
Kaufpreis:	1.350.000 EUR

Objektbeschreibung

In einem Haus aus 1968 befindet sich die hier angebotene helle Wohnung im 2. Obergeschoss und nimmt mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² die Endetage ein.

Ein offenes und großzügiges Wohnkonzept für Wohnen, Essen und Küche erlaubt auch einer Familie mit bis zu zwei Kindern ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl. Die Küche mit Kochinsel der Firma NOLTE ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Firma Bosch ausgestattet und intergriert sich gut in den offenen Wohnbereich. Eine LED-Beleuchtung der Unterschränke und dimmbare LED-Deckeneinbauspots sorgen für Gemütlichkeit.

Zwei Dachterrassen erstrecken sich über die südliche und nördliche Gebäudeseite und bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bilden den privaten Bereich. Zwei Abstellräume bieten zusätzliche Stellmöglichkeiten sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die Wohnung wurde in 2022 samt Küche und Bäder vollständig saniert und befindet sich demnach in einem sehr guten Zustand.

Eine Garage (Nr. 32) sowie ein Außenstellplatz (Nr. 1) sind der Wohnung zugehörig.

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Lage

Der Stadtteil Alsterdorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Alster- und Citynähe. Das Wohngebiet ist zentral zur City gelegen und bietet dennoch genügend Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Alter Baumbestand und die Architektur der Umgebung ergänzen den Reiz der Lage. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu erreichen. Ein unmittelbares Einkaufsareal befindet sich an der Sengelmannstraße nur wenige Minuten entfernt. Eine weitere Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten bieten die direkt angrenzenden Stadtteile Eppendorf und Winterhude. Die Nähe zum Flughafen, unterschiedliche Buslinien und die nah gelegene U-Bahn-Station "Alsterdorf" bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.