Kleinod zum Verlieben

Hamburg - Ottensen, Deutschland

Kaufpreis:

815.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	O-0011
Baujahr:	1890
Art des Energieausweises:	verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert:	94,2 kWh/m²
Energieefizienzklasse:	C
Grundstücksfläche:	ca. 303 m²
Wohnfläche:	ca. 89 m²
Zimmer:	2,5
Schlafzimmer:	2
Bäder:	1
Kaufpreis:	815.000 EUR

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1890 errichtete und als Pferdeunterstand genutzte Remise befindet sich auf einem Grundstück, welches durch das in WEG verbundene Mehrparteienhaus zu erreichen ist. Die Innenhoflage besticht unmittelbar durch ihr ruhiges Ambiente. Unter Verwendung hochwertiger Materialien wurde die Remise 2012 grundlegend saniert, neu geplant und konzipiert. Entstanden ist eine gelungene Kombination aus moderner Klassik und Wohnlichkeit.

Besonders nennenswerte Details der hochwertigen Ausstattung sind u. a. das stilvolle Eichenparkett, die Küchen- und Badausstattung, die edlen Einbauten im gesamten Wohnbereich, die hanseatischen Kassettentüren, Downlights sowie der Einbruchschutz an allen Fenstern.

Die Wohnfläche von ca. 89 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Schon die Eingangssituation vermittelt erste Eindrücke eines modernen Wohnraumes inmitten Ottensens. Die offene Küche mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster mit Blick auf die ca. 15 m² große Terrasse sowie auf den gepflegten Innenhof. Die abgehängte Decke im hinteren Teil des Raumes separiert den Wohn- und Essbereich optisch voneinander. Hier wurde passend dezent eine indirekte Beleuchtung installiert, welche sich individuell steuern lässt.

Die offene und nach Maß angefertigte Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Siemens ausgestattet und fügt sich aufgrund der hellen Fronten elegant in den Wohnbereich ein. Eine Küchenarbeitsplatte aus Corian sowie Downlights unterstreichen den stilvollen Charakter. Als Bodenbelag wurde auf dieser Ebene Sylter Eichendiele gewählt. Ein weiteres Zimmer mit maßgefertigten Einbauten ergibt ein sehr attraktives Erscheinungsbild und bietet reichlich Platz für Stauraum. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.

Das Obergeschoss ist über eine moderne Treppe zu erreichen und bietet ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie das Hauptaugenmerk des Hauses – eine großzügige Dachterrasse. Diese bildet den zentralen Punkt auf dieser Ebene und ist das Highlight des gesamten Hauses. Mit einer Größe von ca. 24 m² bietet sie beste Voraussetzungen einer vielfältigen Nutzung und lässt die Möglichkeit einer großzügigen Möblierung zu. Der Blick schweift in den Innenhof, wo man das Großstadtflair in ruhiger Umgebung genießen kann. Das Duschbad en Suite mit Fenster verfügt über zwei Waschtische sowie über eine große Dusche mit Rainshower Armatur und einen Handtuchheizkörper.

Dem Haus ist ein großzügiger Kellerraum zugehörig. Die Erwärmung erfolgt im Erdgeschoss und in beiden Bädern über eine Fußbodenheizung.

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Lage

Ottensen, das lebendige Trendviertel im Westen Hamburgs, liegt nur wenige Minuten von der Elbe entfernt. Es ist historisch gewachsen und verbindet wie kaum ein anderer Hamburger Stadtteil seine historische Herkunft mit der modernen Zeit. Ottensen ist noch heute von der Industrialisierung und der Baukultur des letzten Jahrhunderts geprägt. Hier kann man gleichzeitig Großstadtflair genießen und seine Balance zwischen Wohnen und Arbeiten finden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe wie etwa im Einkaufszentrum Mercado oder im Ortskern von Ottensen. Cafés und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar. Die Max-Brauer-Schule und die Bahrenfelder Schule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wer zeitgemäßen Lebensstil sucht, wird ihn hier finden, denn die Seele Ottensens ist kreativ und jung. Das zeigt sich im gesamten Erscheinungsbild, das vom vielfältigen kulturellen Geschehen geprägt ist. Von der berühmten Fabrik, den Zeisehallen, den Theatern bis hin zu diversen Szenelokalen - Ottensen ist Lebendigkeit pur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der nahe gelegenen S-Bahn Station Ottensen als sehr gut zu bezeichnen.

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.