Stilvolle Gründerzeitvilla mit herrlichem Garten

Hamburg - Othmarschen, Deutschland

Kaufpreis:

2.750.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: P4188
Baujahr: 1898
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 161,60 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 1.430 m²
Wohnfläche: ca. 312 m²
Zimmer: 11,0
Schlafzimmer: 5
Bäder: 4
Kaufpreis: 2.750.000 EUR

Objektbeschreibung

Die repräsentative Villa wurde 1898 als Einfamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise mit Dachgeschoss gebaut. In 1915 erfolgte der Anbau der Veranda, die nun die Küche beherbergt. Die Villa ist voll unterkellert und verfügt über eine Einliegerwohnung im Souterrain und über die üblichen Nutzräume wie Heizungsraum, Sauna (5 m²) und Abstellräume. Der Grundriss des Hauses wurde über die Jahre zeitgemäß angepasst und bietet viele Optionen für eine Familie mit Kindern. Das Haus wurde in 1996 in großem Umfange saniert und renoviert. Im Zuge der Dachsanierung wurden 2015 auch die Dachfenster erneuert und Eichenparkett verlegt.

Der Haupteingang der Villa, die auf einem ca. 1.430 m² großen, von hohen Rhododendrenhecken und Sträuchern eingefassten Grundstück steht, ist von der Ostseite zu erreichen. Von der Straße aus bietet sich die Perspektive auf die klassische, helle Putzfassade mit Stuckornamenten, die typisch für den Baustil sind.
Der Garten ist abwechslungsreich angelegt und erstreckt sich im hinteren Bereich in Richtung Südwest, wo man zwischen Obstbäumen in einer idyllischen Atmosphäre ungestört verweilen kann.

Über wenige Steinstufen erreicht man den Eingang dieser stilvollen Villa. Im Hochparterre befinden sich die Empfangsdiele mit dem schönen Treppenhaus und den bleiverglasten Innenfenstern (aus einem Hamburger Kaufmannshaus) sowie die drei in L-Form verbundenen Wohnräume. Der mit Ornamenten verzierte Original Kamin strahlt eine ganz besondere Atmosphäre aus. Von der Küche und auch vom Esszimmer aus ist die Terrasse (ca. 30 m²) zu begehen, die Zugang in den idyllischen Garten bietet.

Original Stilelemente wie das gut erhaltene Eichenparkett im Fischgrätmuster, die Heizkörper sowie auch die Türen und Beschläge geben den Zeitgeist des Baujahres in gelungener Symbiose mit dem zeitgemäßen Wohnen wieder.

Das mit den Original Holzdielen belegte Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer (eines mit einem freien Kaminzug), zwei Bäder sowie eine Abseite.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es neben einem Zimmer auch ein separates WC und einen großen Dachboden.

Ein großer, von außen zu begehender Werkstattraum und ein paar nützliche Schuppen zum Verwahren von Fahrrädern, Gartengeräten, etc. sind vorhanden. Am Ende des Gartens steht ein halboffener, überdachter Sitzplatz im Stil einer Holzhütte, der als ruhiger Rückzugsort genutzt werden kann. Eine Garage (Baujahr 1960) mit Zugang zum Haus und zwei Außenstellplätze sind auf dem Grundstück gegeben.

Ausstattung

Keller
Balkon
Garten
Kamin / Ofen

Lage

Die Villa befindet sich im Westen Hamburgs in bevorzugter Lage von Othmarschen, das mit seiner unmittelbaren Elbnähe, der Villenbebauung, der großen Gärten und Parks zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte zählt. Die nahe gelegene Waitzstraße mit individuellen Einzelhandelsgeschäften sowie das Elbe-Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (drei Gymnasien sowie die Internationale Schule) sind von hier aus in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Jenischpark, die Elbe und verschiedene Sportvereine wie z.B. der Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit der S-Bahnstation Othmarschen und mit verschiedenen Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Über die Autobahn A7 sowie mit dem ICE-Bahnhof Altona ist Othmarschen unmittelbar an bundesweite Verkehrswege angebunden. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 20-30 Minuten entfernt.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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