Altbauvilla mit drei Wohneinheiten

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Kaufpreis:

2.295.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	N-0271
Baujahr:	1934
Art des Energieausweises:	verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert:	239 kWh/m²
Energieefizienzklasse:	G
Grundstücksfläche:	ca. 2.174 m²
Wohnfläche:	ca. 285 m²
Zimmer:	11
Schlafzimmer:	5
Bäder:	3
Kaufpreis:	2.295.000 EUR

Objektbeschreibung

Im Jahr 1934 wurde auf einem 2.174 m² großen Grundstück dieser Hamburger Klassiker mit einer weißen Putzfassade errichtet. Die beliebte und typische Kubatur war der Ausdruck eines in Norddeutschland beliebten Baustils und ist geprägt von klaren Linien.

Das besonders großzügige Grundstück bietet einen idyllisch angelegten Garten mit einer abwechslungsreichen Bepflanzung. Der rückwärtige Gartenanteil bietet eine Oase zum Erholen.

Die Immobilie wurde als Zweifamilienhaus errichtet und ist gegenwärtig in drei eigenständige Wohnungen aufgeteilt, für die bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt.

Über den Hauseingang auf der südlichen Gebäudeseite ist das ursprüngliche Treppenhaus mit einer geschwungenen Holztreppe zu erreichen, das alle drei Wohnebenen verbindet. Alle drei Wohnungen bieten die für die Bauzeit typischen Stilelemente wie hohe Decken, aufgearbeitete Holzböden, Kassettentüren und große Fensterflächen.

Die Wohnung im Hochparterre bietet einen familienfreundlichen Grundriss mit vier Zimmern sowie eine umbaute Veranda mit direktem Zugang zu dem herrlichen Garten. Mittelpunkt ist das durch eine Schiebetür zu trennende Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Veranda, die den Charme dieser Ebene betont.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat einen vergleichbaren Grundriss, in diesem Fall mit einem ca. 20 m² großen Balkon, der zum hinteren Garten ausgerichtet ist. Zusätzlich wird der Grundriss durch einen weiteren Balkon mit Südausrichtung sowie durch eine Loggia ergänzt. Die großen Fensterflächen ermöglichen eine sehr gute Belichtung.

Das Dachgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur zum Westen gelegenen Dachterrasse. Auf dieser Ebene wird die Höhe des Gebäudes deutlich, welche einen Weitblick über die Dächer von Blankenese ermöglicht. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche, ein Duschbad sowie durch zwei Schlaf-, Arbeits- oder auch Gästezimmer. Dieser Wohnung zugehörig ist ein ausgebautes Studio im Bereich des Spitzbodens.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Nutz-und Abstellflächen, einen Hauswirtschaftsbereich sowie eine integrierte Garage.
Das Untergeschoss ist über das Treppenhaus oder auch über einen Außenzugang zu erreichen. Beheizt wird diese Immobilie durch eine im Jahr 2023 neu installierte Gaszentralheizung.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein!

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Lage

Diese Immobilie liegt in bevorzugter Lage von Hamburg – Blankenese und ist von schönen Villen und Einfamilienhäusern in gepflegten Gärten mit altem Baumbestand umgeben. Blankenese zählt durch seine gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte. Das Ortszentrum mit dem idyllischen Wochenmarkt und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften bietet vielfältige Einkaufs-möglichkeiten, Banken und Arztpraxen sind hier ebenfalls zahlreich angesiedelt. Verschiedene Grund- und auch weiterführende Schulen sowie diverse Sportmöglichkeiten, wie z. B. Hockey, Tennis, Golf und Reiten sind schnell zu erreichen. Unterschiedliche Buslinien und die S-Bahn-Station Blankenese bieten eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen.

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.