Familienidylle im Nibelungenviertel

Eckdaten

Objektbeschreibung

Die Ortsumgehungsstraße B 431 teilt den Stadtteil Rissen in Nord und Süd und wird humorvoll der Rissener Canyon genannt. Literarische Figuren aus Wagner-Opern geben den nördlich des Canyons gelegenen Straßen ihren Namen.
Hier im sogenannten Nibelungenviertel ganz in der Nähe des Schön Parks befindet sich die angebotene Immobilie auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück, das sich zum Südwesten orientiert und von vielen großen Einfamilienhäusern auf ähnlich großen Grundstücken mit altem Baumbestand umrahmt wird.

Die großzügige und in 2013 in massiver Bauweise fertig gestellte Villa präsentiert sich zurzeit als Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Ca. 440 m² an Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 160 m² im Untergeschoss zuzüglich der Terrassenflächen mit insgesamt ca. 127 m² stehen einer Familie auf drei Ebenen zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die Ausstattung ist allgemein als sehr hochwertig zu bezeichnen.
Das großzügige Entrée führt in das elegante Wohnzimmer und in die Küche mit Essbereich, die beide elegant ineinander übergehen. Ein klassisch moderner Kamin bereichert die gemütliche Atmosphäre, die durch die stilvolle und hochwertige Ausstattung entsteht. Die Wohnküche besticht durch die Ausrichtung zum Südwesten mit Zugang zur überdachten Terrasse, auf der man den Blick auf das gärtnerisch angelegte Grundstück genießen kann. Zum Osten geht es auf die in 2019 angebaute, überdachte Lounge, die in die Terrasse übergeht. Die südöstliche, dahinter liegende Terrasse führt über ein paar Stufen zu einer weiteren Terrassenfläche.

Das Wohnzimmer mit einem Erker, der mit einer Sitzbank zum Verweilen einlädt geht über auf die südöstlich gelegene Terrasse. Somit kann man bei schönem Wetter die vielen Terrassenflächen gut nutzen und mit der Sonne mitziehen. Ein elegantes Gäste-WC im Dielenbereich ergänzt die Fläche des Haupthauses im Erdgeschoss.
Das Entrée bietet ebenfalls Zugang zu der Einliegerwohnung, die als autarke Einheit über die Zufahrt links am Haus vorbei zu begehen ist. Zwei Zimmer, ein Duschbad und ein offener Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum sind hier gegeben. Auch diese Einheit verfügt über eine Terrasse zum Südwesten mit Blick in den Garten.

Über das große Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss, das in seiner ganzen Fläche dem Haupthaus zugehörig ist. Hier wird der Elternbereich vom Kinderbereich durch die Galerie getrennt. Der Elternbereich mit Schlafzimmer, Vollbad und einem großen Ankleidezimmer orientiert sich zum Südwesten. Über dem Einliegerbereich befindet sich die Kinderebene mit vier Zimmern und einem gemeinsamen Duschbad. Eines der Zimmer hat einen Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzdach erhalten. Die durch Stilgauben ausgeführten Gauben sorgen für mehr Großzügigkeit.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine integrierte Doppelgarage. Im Untergeschoss führt der große Vorraum zu einem Bereich, der neben einem Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna ein Duschbad und zwei ineinander übergehende Zimmer bietet. Diese können als Gästezimmer oder Büro genutzt werden oder auch als Au-Pair-Bereich. Die Doppelgarage bietet zusätzliche Stellfläche. Zwei weitere Räume beherbergen die Heizungsanlage und die Haustechnik, ein anderer Raum dient als Vorrats- oder Stauraum.

Die mit einer Glaskonstruktion überdachte Terrasse und der in 2019 angesetzte und ebenfalls überdachte Lounge Bereich bieten viel Platz sowohl zum Relaxen als auch zum Feiern und geben beim Verweilen den Blick frei auf die sich zum Südwesten erstreckende Gartenfläche.