Modernisierter Familientraum im Jugendstil

Eckdaten

Objektbeschreibung

Die charmante und familienfreundliche Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Othmarschen inmitten einer Villenbebauung, die von gepflegten Gärten und altem Baumbestand umgeben ist. Dieses besondere Jugendstilhaus wurde 1903 auf einem 596 m² großen Grundstück errichtet. Es ist zum Westen mit einem im Stil baugleichen Haus verbunden, verfügt aber über ein real geteiltes Grundstück.

Die helle Putzfassade, die sich in einem neuen Anstrich präsentiert (Farrow & Ball Farben) und ein schöner Erker zur Südseite sowie der Giebel im Fachwerkstil und auch die zauberhafte Gaube im Dachgeschoss verleihen dem Haus ein ansprechendes Erscheinungsbild. Hell abgesetzte und dekorative Übergangsbögen an den Fenstern verzieren die Fassade zusätzlich.

Das charmante Haus verfügt über viele original Stilelemente aus dem Baujahr. Dielenböden, die Originaltüren mit Glaseinsatz sowie Stuckleisten und floraler Stuck verleihen dieser Immobilie eine ganz besondere Ausstrahlung.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194 m² im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Nutzfläche von ca. 54 m² im neu ausgebauten Dachgeschoss ergänzt diesen vielfältigen Grundriss um weitere Nutzungsoptionen.

Das Jugendstilhaus wurde in 2023 mit viel Liebe zum Detail und unter Beibehaltung seines charakteristischen Charmes modernisiert. Die Renovierungs- bzw. Umbaumaßnahmen umfassten teilweise eine zeitgemäße Umgestaltung der Räume. So wurde im Erdgeschoss der für die damalige Zeit bautypische Grundriss mit den drei ineinander gehenden Wohnbereiche, die durch Schiebetüren zu trennen sind, neu gestaltet. Im nördlich ausgerichteten Zimmer wurde eine großzügige Wohnküche geschaffen. Dieser Raum präsentiert eine hochwertige Küchenzeile der Marke Burger, die mit elektrischen Geräten von Siemens ausgestattet ist. Aus der ehemaligen Küche wurde ein gemütliches Zimmer, das den Zugang auf die breite Terrasse und in den Garten bietet.
Zum Süden orientieren sich das Esszimmer mit eigener Terrasse und der Wohnbereich mit dem klassischen Erker. Vom Flur abgehend sind ein halbes Zimmer mit Blick in den Garten und ein Duschbad vorhanden. Die Deckenhöhe von über drei Metern verleiht der Ebene im Erdgeschoss eine angenehme Großzügigkeit.

Eine breite Holztreppe führt in das ca. drei Meter hohe Obergeschoss, das drei Schlafzimmer präsentiert. Ein großes Vollbad mit separater Walk-in Dusche und Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Duschbad sind auf dieser Ebene gegeben.

Über eine geschwungene Treppe erreicht man das neu ausgebaute und helle Dachgeschoss, das zusätzlich nutzbare Fläche bietet.

Das voll unterkellerte Haus (ca. 51 m² Nutzfläche) hat viele Nutzräume und auch einen separaten Zugang in den Hauptgarten. Hier wurde die Terrasse erweitert.

Im Rahmen der Modernisierung wurde u. a. die gesamte Elektrik erneuert sowie auch die Wasserleitungen im Haus und zur Straße hin. Die Fenster im gesamten Haus wurden ausgetauscht, es wurden dreifach verglaste Holzfenster eingesetzt. Eine neue Haustür ziert nun den Eingang.

Die Immobilie wird über eine energieeffiziente Gaszentralheizung beheizt. Ein Außenstellplatz ist auf dem Grundstück gegeben.