Stilvoll wohnen in Groß Flottbek - Ihr neues Zuhause mit Klasse

Hamburg - Groß Flottbek, Deutschland

Kaufpreis:

1.890.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	W-0013
Baujahr:	1936
Art des Energieausweises:	verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert:	126.10 kWh/m²
Grundstücksfläche:	ca. 510 m²
Wohnfläche:	ca. 197 m²
Zimmer:	5,5
Schlafzimmer:	3,5
Bäder:	2
Garage/Stellplätze:	1
Kaufpreis:	1.890.000 EUR

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus von 1936 verbindet stilvolle Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und liegt in ruhiger Bestlage von Groß Flottbek. Auf einem ca. 510 m² großen Grundstück bietet es rund 197 m² Wohnfläche. Zwischen 1985 und 1988 wurde die Grundsubstanz umfassend saniert und um einen geschmackvollen Erweiterungsbau ergänzt.

Im Inneren überzeugt ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Bereichen, stilvollen Details und wertiger Substanz. Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Wintergarten mit komplett verschiebbaren Glaswänden, Unterglasmarkise und direktem Zugang zur Sonnenterrasse – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche im gepflegten Landhausstil bietet eine optimale Aufteilung, erhöhte Arbeitsflächen sowie Miele- und Liebherr-Geräte. Die Bäder sind funktional und bieten Modernisierungspotenzial. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer.

Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Nutzraum, u. a. für Hobby, Lager oder Weinkeller. Ein Duschbad ergänzt das Angebot. Die Außenanlage wurde hochwertig angelegt und überzeugt mit einem repräsentativen Vorgarten und einer sonnigen Westterrasse.

Eine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen wurde bereits durchgeführt. Die Immobilie liegt im Gebiet der Erhaltungsverordnung.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Garten
Kamin / Ofen

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Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Hamburgs, im charmanten Groß Flottbek. Der Stadtteil besticht durch seine gewachsene Villenbebauung, grüne Straßen und die Nähe zur Elbe. Das Umfeld ist gehoben, familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Flottbeker Markt, exklusive Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind in der renommierten Waitzstraße oder im nahegelegenen Elbe-Einkaufszentrum schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und die Internationale Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die S-Bahn Othmarschen sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und führen schnell in die Hamburger Innenstadt. Über die nahe A7 erreichen Sie den Flughafen in ca. 25 Minuten. Diese Lage vereint Ruhe, Wohnkomfort und städtische Nähe – perfekt für Menschen, die einen stilvollen Rückzugsort mit bester Infrastruktur suchen.