Charmanter und moderner Wohnkomfort

Hamburg - Groß Flottbek, Deutschland

Kaufpreis:

1.280.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	W-0020
Baujahr:	2021
Art des Energieausweises:	bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:	37.80 kWh/m²
Grundstücksfläche:	ca. 1.048 m²
Wohnfläche:	ca. 130 m²
Zimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Bäder:	2
Garage/Stellplätze:	1
Kaufpreis:	1.280.000 EUR

Objektbeschreibung

Im beliebten Stadtteil Groß Flottbek erwartet Sie diese moderne 4-Zimmer-Wohnung, die durch zeitgemäßen Komfort, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2021 errichteten Rotklinkergebäudes mit nur fünf Wohneinheiten – ideal für ruhiges und privates Wohnen.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell und offen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertigen Miele- und Neff-Geräten bildet das Zentrum. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und führen auf den sonnigen Südwestbalkon mit WPC-Belag. Drei Zimmer im hinteren Bereich bieten flexible Nutzung – als Schlafzimmer mit Bad en Suite, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei moderne Bäder (Vollbad mit separater Dusche sowie Duschbad) mit eleganten dunklen Fliesen sowie ein Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Vinylböden in Holzoptik, hohe Türen (2,15 m) und ca. 2,75 m Deckenhöhe unterstreichen den modernen Stil. Ein Fahrstuhl führt bis in die Tiefgarage. Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden; ein Kellerraum ist vorhanden. Die Energieversorgung erfolgt effizient über Gas/Solar.

Diese Wohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ruhiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Groß Flottbeks – ideal für Paare und Familien.

Ausstattung

Balkon

Lage

Diese besondere Immobilie liegt in einer der begehrtesten Adressen Hamburgs – im charmanten Stadtteil Groß Flottbek. Das Viertel ist geprägt von seiner gewachsenen Villenbebauung, grünen Straßen und der Nähe zur Elbe. Hier vereinen sich ein gehobenes Wohnumfeld und hohe Lebensqualität für Familien. Der beliebte Wochenmarkt, exklusive Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Banken sind in der renommierten Waitzstraße oder im nahegelegenen Elbe-Einkaufszentrum schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und die Internationale Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung ist ideal: Die S-Bahn Othmarschen und mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Über die A7 gelangen Sie in ca. 25 Minuten zum Flughafen. Zahlreiche Parks und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein – urbanes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung.