Endetage mit Einliegerwohnung im Park

Hamburg - Othmarschen, Deutschland

Mietpreis:

6.490 Euro

(zzgl. Nebenkosten)

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Eckdaten

Objekt ID:	B-1000/C09
Baujahr:	1956
Art des Energieausweises:	verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert:	59.70 kWh/m²
Wohnfläche:	ca. 338 m²
Zimmer:	6
Schlafzimmer:	5
Bäder:	3
Mietpreis:	6.490 EUR
Warmmiete:	7.960 EUR
Nebenkosten:	1.470 EUR
Heizkosten enthalten:

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im ca. 8 Hektar großen, parkähnlichen Reemtsma Park mit jahrhundertealtem Baumbestand. In unmittelbarer Nähe zur Elbe, zum Jenischpark sowie zu Nienstedten und Othmarschen besticht die denkmalgeschützte Anlage durch weitläufige Rasenflächen, Naturteich, Sichtachsen und aufwendige Gartenarchitektur. Ein Kinderspielplatz befindet sich im östlichen Parkteil.

Die exklusive Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Endetage) des Hauses „Elsässer“ und bietet eine der schönsten Blickbeziehungen auf die Reemtsma Villa sowie in den westlichen Teil des Reemtsma Park. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und verfügt über einen Gäste- bzw. Einliegerbereich. Die hochwertige Poggenpohl-Küche mit Miele-Geräten, Steinarbeitsplatte und Tresen erfüllt auch hohe Ansprüche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin öffnet sich zur überdachten Süd-Loggia über die gesamte Gebäudebreite und bietet einen einzigartigen Blick auf den Park und die historische Reemtsma Villa. Die Wohnung verfügt neben einem Arbeitszimmer über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer mit großen Fensterflächen sowie einen separaten Gästebereich mit eigenem Zugang und Bad. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Keller und zahlreiche Ausstattungsdetails wie bodentiefe Fenster, individuelle Licht- und Temperatursteuerung runden das Angebot ab.

Tiefgaragenstellplätze sind nach Wunsch verfügbar und können angemietet werden. (mtl. á € 110 zzgl. € 15 NK)

Lage

Diese Immobilie befindet sich in dem beliebten Elbvorort Othmarschen. Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahe gelegene Waitzstraße mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften. Banken, Ärzte, beliebte Cafés und mehrere Restaurants, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie z. B. auch die Internationale Schule, sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der Jenischpark, die Elbe und verschiedene Sportvereine, wie auch der Groß Flottbeker Golf-, Hockey- und Tennisclub, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstation „Othmarschen“ sowie verschiedener Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn ist die Hamburger Innenstadt in nur 15 Minuten erreichbar.

Courtage

6,25 % inkl. 19 % MwSt. Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.