Exklusives Wohnen in ruhiger Lage

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Mietpreis:

2.890 Euro

(zzgl. Nebenkosten)

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Eckdaten

Objekt ID:	B-0477
Baujahr:	2002
Art des Energieausweises:	verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert:	122,50 kWh/m²
Energieefizienzklasse:	D
Wohnfläche:	ca. 157 m²
Zimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Bäder:	2
Mietpreis:	2.890 EUR
Warmmiete:	3.440 EUR
Nebenkosten:	550 EUR
Kaution:	8.670 EUR
Heizkosten enthalten:

Objektbeschreibung

Diese einzigartige, modern geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Die Immobilie ist über einen besonders eleganten Eingang zu betreten. Das einladende Treppenhaus, mit seinen hellen, geschmackvollen Materialien, bietet hier komfortablen Zugang zu jeder Wohneinheit. Ein Fahrstuhl ermöglicht das bequeme Erreichen der jeweiligen Wohnetage bis hin zum Keller und zur Tiefgarage.

Über ein Entrée mit Garderobenbereich erreicht man den Mittelpunkt der Wohnung, den großzügigen und sonnigen Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und den von hieraus zu begehende Balkon mit Südwestausrichtung. Aufwendig gearbeitete Türen und Holzfenster, neuer Parkettfußboden sowie ein freier Blick prägen den ersten Eindruck.

Der helle Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und erlaubt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine großzügige Wohnküche mit modernen Einbauten, teilweise mit neuen Geräten ausgestattet, bietet ausreichend Platz für einen zweiten Essbereich im Bereich des Erkers.

Der Grundriss ermöglicht auch für die drei Schlafzimmer eine besondere Wohnqualität. Jedes der drei Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer hat einen direkten Zugang zu einem der beiden hochwertigen Bäder, haben eine ansprechende Größe und sehr gute Belichtung. Eines der Schlafzimmer hat den Zugang zur südlichen Terrasse.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss, eine Fußbodenheizung und einen Kellerraum.
Die gesamte Wohnung wird frisch gestrichen und hochwertig aufgearbeitet übergeben.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugehörig und kann für mtl. à EUR 100,- angemietet werden.

Mietvertrag: unbefristet, Mindestlaufzeit, Indexmiete

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Lage

Blankenese zählt durch seine gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte. Diese Straße, geprägt durch attraktive Villenbebauung, ist eine ruhige Einbahnstraße. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und der beliebte Blankeneser Wochenmarkt (3 x wöchentlich) sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Elbe, verschiedene Parkanlagen und Sportvereine bieten in nächster Nähe einen hohen Freizeitwert. Das Wohnhaus befindet sich auf einem privaten Pfeifenstielgrundstück in idyllischer Lage, uneinsehbar von der Straße. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstation Blankenese und diverser Buslinien als sehr gut zu bezeichen.

Courtage

6,25 % inkl. 19 % MwSt. Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.