Exklusives Wohnen mit Terrasse und Garten

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Mietpreis:

3.550 Euro

(zzgl. Nebenkosten)

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Eckdaten

Objekt ID:	B-0024/Whg.01
Baujahr:	1910
Art des Energieausweises:	bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:	178,5 kWh/m²
Energieefizienzklasse:	F
Wohnfläche:	ca. 180 m²
Zimmer:	3
Schlafzimmer:	2
Bäder:	1
Mietpreis:	3.550 EUR
Warmmiete:	4.130 EUR
Nebenkosten:	580 EUR
Kaution:	10.650 EUR
Heizkosten enthalten:

Objektbeschreibung

Im Jahre 1910 wurde diese repräsentative Rotklinkervilla auf einem weitläufigen Grundstück mit altem Baubestand als Einfamilienhaus erbaut. Nach unterschiedlichen Nutzungsepochen wurde das Haus im Jahre 2014 / 2015 umfangreich und mit Rücksicht auf die architektonische Geschichte saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Villa und besticht durch die beliebten Merkmale dieses Baujahres, wie hohe Decken, aufgearbeitete originale Holzteile, Kassettenschiebetüren und Holzverzierungen. Die großen Holzfenster in klassischen Format ermöglichen eine gute Belichtung.

Der Grundriss dieser Wohnung funktioniert durch einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und einer angenehmer Atmosphäre. Von hier aus ist die eindrucksvolle Terrasse mit Blick auf den herrlichen Garten, die Küche sowie die Schlafzimmer direkt zu erreichen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist mit exklusiven Einbauten der Firma Poggenpohl und Geräten der Firma Gaggenau ausgestattet. Ein geräucherter Fischgrätparkettboden und eine vorgelagerte Veranda gibt diesem Raum einen besonderen Charme. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Das Hauptschlafzimmer ist in Richtung Nordwesten gelegen, verfügt über einen weiteren offenen Kamin und direkten Zugang zum Bad en Suite mit hochwertigen Materialien und Ausstattungsmerkmalen. Zur südwestlichen Seite befindet sich ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit aufgearbeiteten Einbauschränken, klassischen Wandkassettierungen und originalen, klappbaren Schiebefenstern mit Seilzug. Die Südterrasse ist von hieraus unmittelbar zu erreichen.

Dieser Wohnung ist ein Nutzungsrecht am großen Garten zugeordnet. Die Kosten für die Gartenpflege ist in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.

Zu dieser Wohnung gehören mehrere gut belichtete Kellerräume, welche ergänzende Nutzflächen bieten.

Mietvertrag: unbefristet, Mindestlaufzeit, Indexmiete

Lage

Diese Straße befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage in dem Hamburger Elbvorort Nienstedten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. im Ortskern oder im Elbe-Einkaufszentrum sind sehr gut zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und auch die Internationale Schule (fußläufig) befinden sich in der nahen Umgebung. Verschiedene Landschaftsparks, die Elbe und diverse Sportvereine bieten einen hohen Freizeitwert. Der beliebte Polo-Club (Polo, Tennis, Hockey, Fitness) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund verschiedener Buslinien und der S-Bahnstation Klein Flottbek (fußläufig erreichbar) als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Courtage

Gemäß § 2 (1a) des Wohnungsvermittlungsgesetzes dürfen wir als Immobilienmakler von Wohnungssuchenden für die Vermittlung eines Wohnungsmietvertrages keine Maklercourtage fordern, uns versprechen lassen oder annehmen. Alle Angaben über diese Wohnungen beruhen auf Informationen, die uns die Auftraggeber zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.