Stadthaus für zwei Personen

Hamburg - Othmarschen, Deutschland

Mietpreis:

2.450 Euro

(zzgl. Nebenkosten)

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Eckdaten

Objekt ID:	B-0011
Baujahr:	1996
Art des Energieausweises:	verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert:	118,6 kWh/m²
Energieefizienzklasse:	D
Wohnfläche:	ca. 92 m²
Zimmer:	3
Schlafzimmer:	2
Bäder:	1
Mietpreis:	2.450 EUR
Warmmiete:	2.950 EUR
Nebenkosten:	500 EUR
Kaution:	7.350 EUR
Heizkosten enthalten:

Objektbeschreibung

Die weiße Walmdachvilla wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 820 m² großen, sonnigen Grundstück als Doppelhaus errichtet. Bereits bei der Planung wurde großer Wert darauf gelegt, den klassischen Villencharakter beizubehalten – eine architektonische Gratwanderung, die hier stilvoll und harmonisch gelungen ist. Design, Bauqualität und Ausführung entsprechen hohen Ansprüchen.

Das hier angebotene Stadthaus bietet individuelles, offenes Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Eingangs und einer besonderen Atmosphäre in direkter Nähe zur Elbe.

Das Stadthaus mit großzügiger Terrasse ist über einen separaten Eingang zugänglich und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der Wohn- und Essbereich geht fließend ineinander über und bietet attraktive Sichtachsen in die grüne Umgebung sowie auf das sehr gepflegte Grundstück. Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich getrennt, jedoch nur wenige Schritte entfernt und verfügt über eine ansprechend moderne Ausstattung.
Eine elegante, weiße Treppe führt ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche. Das Bad überzeugt mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen, einem edlen Lichtkonzept und einer hochwertigen Ausstattung.

Der Garten wurde im Jahr 2021 vollständig neu gestaltet und spiegelt die Wertigkeit des Hauses auch im Außenbereich wider. Die großzügige Terrasse ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen belegt und wird durch eine stilvolle LED-Leiste stimmungsvoll in Szene gesetzt. Eine dichte Rhododendronhecke schützt das Grundstück vor Einblicken und sorgt für Privatsphäre.

Zum Stadthaus gehört außerdem ein Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Mietvertrag: unbefristet, Mindestlaufzeit, Indexmiete

Lage

Die mit altem Baumbestand und großzügigen Gärten angelegte Villenstraße befindet sich in der Gemarkung Övelgönne im renommierten Hamburger Stadtteil Othmarschen – nur etwa 300 Meter von der Elbe entfernt und direkt gegenüber dem idyllischen Schröders Elbpark. Diese Lage gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnadressen der Hansestadt und bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und hervorragender Anbindung.

Selbst für Othmarschen ist die Lage außergewöhnlich ruhig – geprägt von gediegenem Villencharakter, wenig Verkehr und einer grünen, parkähnlichen Umgebung. Gleichzeitig erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über die Elbchaussee in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto, während der Flughafen über die nahegelegene A7 in etwa 20 bis 30 Minuten gut angebunden ist.

Fußläufig finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Wochenmärkte sowie gehobene Feinkostgeschäfte. Auch kulturell und sportlich hat die Umgebung viel zu bieten: Exklusive Tennis- und Hockeyclubs, der traditionsreiche Hamburger Golf-Club Falkenstein oder das Elbufer mit seinen malerischen Spazier- und Radwegen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einem hervorragenden Angebot an Kindergärten und Schulen – darunter auch internationale Bildungseinrichtungen.

Courtage

Gemäß § 2 (1a) des Wohnungsvermittlungsgesetzes dürfen wir als Immobilienmakler von Wohnungssuchenden für die Vermittlung eines Wohnungsmietvertrages keine Maklercourtage fordern, uns versprechen lassen oder annehmen. Alle Angaben über diese Wohnungen beruhen auf Informationen, die uns die Auftraggeber zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.