Architektenhaus mit Charme und Potenzial

Eckdaten

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 1.199 m² großen Südwestgrundstück entstand hier im Jahr 1955 ein Architektenhaus, das um 1966 erweitert und in 2005 modernisiert worden ist. Das Grundstück bietet einen liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Garten mit weitläufigen Rasenflächen und verschiedenen idyllischen Sitzplätzen. Ein überdachter, windgeschützter Freisitz sowie eine gepflegte Einfriedung durch Mauern und Zäune schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 86 m² bietet das Haus genügend Platz für die gesamte Familie. Das Haus präsentiert sich als solides, charmantes Einfamilienhaus mit fünf Zimmern, einem Duschbad und Gäste-WC im Erdgeschoss, einem Wannenbad im Dachgeschoss sowie einem Saunabereich mit Dusche im Untergeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche im südöstlichen Teil des Hauses lässt von allen Seiten den Blick ins Grüne zu.

Das Haus wird über eine Gasbrennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2010 beheizt und sorgt für Wärmeversorgung und Warmwasser.

Die Raumaufteilung überzeugt durch Helligkeit und funktionale Großzügigkeit. Große Fensterflächen verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Der harmonisch gestaltete Anbau fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und könnte bei Bedarf mit wenigen Aufwand separiert werden. Ein zweiter Eingangsbereich ist vorhanden. Ergänzt wird das Haus durch eine Doppelgarage.

Das Haus befindet sich in seiner derzeitigen Form in einem sanierunsgbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit einer individuellen Umgestaltung und Modernisierung.

Gemäß des Bebauungsplans Blankenese 16 von 1988 liegt das Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR II) mit der Möglichkeit zur Errichtung von maximal zwei Vollgeschossen und bis zu zwei Wohneinheiten. Eine bauliche Erweiterung oder Neubebauung ist innerhalb der Baugrenzen grundsätzlich möglich, wodurch sich zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt.