Elbblick aus jedem Zimmer!

Hamburg - Hafencity, Deutschland

Kaufpreis:

2.150.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	A-0104_1
Baujahr:	2007
Art des Energieausweises:	verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert:	114.00 kWh/m²
Wohnfläche:	ca. 178 m²
Zimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Bäder:	2
Garage/Stellplätze:	3
Kaufpreis:	2.150.000 EUR

Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte von der Elbphilharmonie entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem architektonisch anspruchsvollen Gebäude, aus dem Jahr 2007.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 178 m² Wohnfläche, verteilt auf vier bzw. fünf Zimmer. Bodentiefe Fenster und der direkte Blick auf die Elbe aus sämtlichen Räumen machen dieses Zuhause zu einem wahren Juwel. Zwei einladende Loggien eröffnen einzigartige Perspektiven aufs Wasser.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und das edle Fischgrätparkett. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Auch die offene Wohnküche bietet direkten Blick auf die Elbe.

Der private Schlaftrakt ist angenehm separiert - hier befindet sich auch das großzügige Masterbad. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres en suite Duschbad welches dem Gästezimmer zugehörig ist sowie ein separates Gäste-WC.

Ein echtes Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse, die einen spektakulären Rundumblick über die Elbe, die Elbphilharmonie und die Skyline von Hamburg bietet .

Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung der gesamte Wohnung erfolgt über Fernwärme und wird über eine Fußbodenheizung abgegeben.

Für höchsten Komfort stehen bei Bedarf bis zu drei Garagenstellplätze zur Verfügung – eine absolute Besonderheit in dieser Lage.

Ausstattung

Keller
Boden	Parkett
Balkon
Aufzug

Lage

Die Hamburger HafenCity hat sich binnen kürzester Zeit zu einem der beliebtesten und exklusivsten Stadtteile Hamburgs entwickelt. Wohnen direkt in der City, ohne Großstadtlärm, direkt am Wasser, mit dem maritimen, modernen Charme einer Weltstadt ist hier gegeben. Der Kaiserkai ist vom Museumshafen auf der einen Seite und vom Yachthafen auf der anderen Seite umgeben und an dessen Spitze liegt die Elbphilharmonie, das neue Wahrzeichen Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und eine Vielzahl von unterschiedlichsten Restaurants befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung. Im benachbarten Überseequartier stehen der Überseeboulevard sowie das brandneu eröffnete Westfield Center zur Verfügung - hier gibt es alles was das Herz begehrt. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen mit diversen Buslinien sowie den U-Bahnstationen Überseequartier und Baumwall.

Courtage

6,25 % inkl. 19 % MwSt. Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.