Elegante Neubauwohnung am Hirschpark

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

2.190.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0219/Whg.04
Baujahr: 2024
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 26.60 kWh/m²
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Bäder: 2
Garage/Stellplätze: 1
Kaufpreis: 2.190.000 EUR

Objektbeschreibung

Der Neubau ist als frei stehendes, massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss, Untergeschoss und einer Tiefgarage als KfW-Effizienzhaus 55 geplant. Er fügt sich architektonisch harmonisch in die umliegende Bebauung ein. So entstehen vier Maisonettewohnungen über jeweils zwei Ebenen, welche von der Tiefgarage aus mit einem Fahrstuhl bequem zu erreichen sind.

Wohnung 04 wird über das Obergeschoss betreten und zeichnet sich durch einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche aus. Die Belichtung dieser hellen Maisonettewohnung erfolgt von drei Seiten. Ein durchdachter, vielfältig nutzbarer Grundriss über zwei Ebenen mit einem Duschbad im Obergeschoss sowie einem Bad mit Wanne und Dusche, das den Schlafräumen in der Endetage zugeordnet ist, lässt diverse Nutzungsmöglichkeiten zu. Der separate Hauswirtschafts- und ein Abstellraum sorgen hier für jede Menge Stauraum.

Die Grundrissvariante mit innenliegendem Lift zwischen Obergeschoss und Endetage macht die Wohnung zusätzlich attraktiv, wenn Sie barrierefrei zwischen den Geschossen wechseln möchten.

Ausstattung

Keller
Boden Parkett

Lage

Nienstedten und insbesondere die Elbchaussee zählen zu den bevorzugten Hamburger Wohnlagen. Herrliche parkähnliche Grundstücke mit gepflegten Villen prägen den Charakter dieses schönen Stadtteils. Der nahe gelegene Hirschpark und die Elbe bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Ortskern von Nienstedten mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und auch der Ortskern von Blankenese sind bequem zu erreichen. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die Erschließung des Neubaus erfolgt über die ruhige Winckelmannstraße.


Courtage

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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