Familienglück in beliebter Lage

Hamburg - Rissen, Deutschland

Kaufpreis:

780.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	B-0465
Baujahr:	2015
Art des Energieausweises:	bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:	42 kWh/m²
Energieefizienzklasse:	A+
Wohnfläche:	ca. 125 m²
Zimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Bäder:	2
Kaufpreis:	780.000 EUR

Objektbeschreibung

In einer beliebten Wohnlage von Hamburg - Rissen ist im Jahre 2015 dieser hochwertige Neubau "Lebensart Flerrentwiete" entstanden. Die Architektur ist geprägt von einer klaren Linienführung und einer markanten Klinkerfassade mit farblich passend abgesetzten Fenstern. Das Bauwerk wurde im Niedrigenergiestandard KfW 70 errichtet. Die moderne Gaszentral-Brennwertheizung wird über Solarthermie auf dem Dach in Verbindung mit einem effizienten Pufferspeicher und Wärmetauscher unterstützt. Im Untergeschoss ist eine großzügige Tiefgarage entstanden, welche auch über einen Aufzug zu erreichen ist und zusätzlich Abstellflächen für Fahrräder bietet. Der Garten ist ansprechend offen gestaltet und zum Westen ausgerichtet.

Die hochwertige Eigentumswohnung mit Fußbodenheizung und Außenjalousien ist über ein attraktives Treppenhaus zu erreichen. Der Grundriss ist großzügig geschnitten und bietet mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auffallend ist die angenehme Deckenhöhe und die exklusive Ausstattung im Bereich der Bäder mit ausgesuchten Materialien, Sanitärobjekten und Armaturen. Weitere Ausstattungsdetails sind moderne Beschläge mit einer passenden Lichtschalter- und Steckdosenserie, eine Datenverkabelung und ein Außenwasseranschluss.

Der Wohn- und Essbereich erlaubt mit einer Größe von ca. 33 m² zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und wirkt durch den elegant geöffneten Küchenbereich, der ausreichend Platz bietet. Die Küche ist mit modernen, klassischen Einbauten der Firma Nolte und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Vom Wohn- und Essbereich sind die Terrasse und der Garten über bodentiefe Fensterelemente zu erreichen. Die Terrasse mit dem anschließenden Garten erweitert den Wohnraum zur warmen Jahreszeit.

Drei helle Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer in passender Größe sind nach Osten ausgerichtet. Dem Hauptschlafzimmer ist ein exklusives Vollbad mit separater Dusche zugeordnet. Ein zweites hochwertiges Duschbad vervollständigt den gelungenen Grundriss.

Der Grundriss bietet zudem einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Abstellraum.

Dieser Wohnung sind ein Kellerraum (Nr. 1) und ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 12) zugehörig.

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Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Hamburg - Rissen. Von hieraus sind der Klövensteen, die Elbe und das Zentrum von Rissen zu erreichen. Der nahe gelegene Forst Klövensteen und auch das weiter nördlich gelegene Naturschutzgebiet Schnaakenmoor sind zwei der größten Waldgebiete des Hamburger Umlandes. Diese bieten eine einmalige Artenvielfalt und den Menschen ein in wenigen Gehminuten zu erreichendes Naherholungsgebiet. Rissen ist insgesamt einer der familienfreundlichsten und naturnahesten Stadtteile in Hamburg. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Golfen, Reiten, Tennis, Hockey, Joggen, Wandern und Segeln bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Nur wenige Meter entfernt ist die Grundschule Marschweg sowie das Gymnasium Rissen. In wenigen Gehminuten zu erreichen sind zudem mehrere Kindergärten. Das Ortszentrum von Rissen bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des tägliches Bedarfs wie beispielsweise einen Wochenmarkt, kleine Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen sowie zahlreiche Fachärzte und Apotheken. Diverse Buslinien und die S-Bahn Station Rissen ermöglichen eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.