Großzügiges Architektenhaus auf sonnigem Grundstück

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

1.950.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	N-0353
Baujahr:	1965
Art des Energieausweises:	bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:	322.70 kWh/m²
Grundstücksfläche:	ca. 890 m²
Wohnfläche:	ca. 222 m²
Zimmer:	7
Schlafzimmer:	4
Bäder:	3
Garage/Stellplätze:	2
Kaufpreis:	1.950.000 EUR

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Architektenhaus aus den Jahren 1965/66 liegt auf einem ca. 890 m² großen, sonnigen Südgrundstück und überzeugt durch gepflegten Zustand und zeitlose Architektur. Mit rund 222 m² Wohnfläche und ca. 126 m² Nutzfläche im teilausgebauten Souterrain bietet es großzügigen Raum für Familie, Arbeiten und individuelle Entfaltung. Zwei harmonische Erweiterungen (1983/84 und 1993) fügen sich nahtlos in das klare, lichtdurchflutete Konzept ein. Große Fenster, Parkettböden und italienische Fliesen schaffen ein stilvolles Ambiente, während geschickt platzierte Deckenfenster und ein Kamin im Wohnzimmer für Helligkeit und Behaglichkeit sorgen. Vier der sieben Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, teils mit Balkon oder Loggia. Die moderne Schüller-Küche (2015), drei Bäder und eine Alarmanlage bieten hohen Komfort. Technisch ist das Haus gepflegt: Ölheizung von 2003, regelmäßig gewartet; das Schieferdach betont den hochwertigen Charakter. Weitläufige, teils überdachte Terrassen und eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Ein Haus mit Charakter, Qualität und besonderer Atmosphäre – ideal für Familien, die Großzügigkeit und Lage schätzen.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden	Fliesen, Parkett
Kamin / Ofen
Alarmanlage

Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im Elbvorort Nienstedten, liegt dieses freistehende Architektenhaus auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück. Die Umgebung vereint Ruhe, Grün und Elbnähe mit exzellenter Infrastruktur. Der historische Ortskern mit Supermarkt, Bäckereien, Drogerie, Apotheken, Blumengeschäften, Post, Arztpraxen sowie charmanten Restaurants, Eisdiele und Weinbar ist fußläufig erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, der Grundschule Schulkamp und weiterführenden Schulen. Erholung bietet die Natur direkt vor der Tür – Elbe, Jenischpark und Westerpark sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen ein. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die S-Bahnstation Klein Flottbek bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, über die Elbchaussee und die nahe Autobahn gelangt man schnell ins Zentrum oder zum Flughafen.